不動産売却についてのお悩み・不安【不動産売却の悩み】 | 野田市で不動産売却を承る専門家が良心的な不動産会社様の見分け方等を発信

不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず、悩みも相談しにくいです。特にお金に関しての不安は他人にはなかなか相談できませんよね。 大金が動く取引です。なので、不安はしっかりと解消しておきたいと感じていると思います。同じ不動産は一つもなく、悩みや不安も人それぞれ変わってくると思います。 この記事では、売り手が抱える不安の中で多いものの解決策を紹介していきます。

★不動産売却する時のお金に関する不安・悩み★

よく同じ不動産はないといわれますが、それに対しての売主の方の悩みや不安も人によって異なってきます。不動産売却を行う際は、悩みを一個ずつ解決しながら進めていくことはどこの不動産業者でもやっていることです。 しかし、よくある悩みに関しては一定の対処法があります。また、不動産売却は大きなお金が動くのでお金に関する不安も少なくないと思います。

①売却したお金で住宅ローンを返済できるか？

住宅ローンがまだ完済していない状態であっても抵当権を外すことができれば売ることができます。抵当権とは、住宅ローンを組んだ際に銀行が住宅にかけた担保権のことです。 抵当権はローンの残債を完済すれば抹消できます。また、売却代金によって完済できるのであれば物件の引き渡しの際に抵当権を抹消することができます。

②一年経っても売れない場合どうする？

売り出した不動産広告はネットなどに掲載され、不特定多数に見られていきます。 スーモなどのポータルサイトの性質上、売り出したばかりの物件は「新着物件」として目立つ場所に情報掲載されますが、なかなか売れないと広告がドンドン見られなくなってしまいます。 この場合、それ以上売り続けても成約の可能性は低いので、一旦売却をやめてしまいましょう。 その後、一定期間を空けたら前回の反省を踏まえて価格設定を慎重におこない、再び売り出します。 すると、また新着物件として扱われるので、成約率が高まります。

③築年数の経った物件はリフォームが必要なのか？

中古物件を売る際に必ずリフォームをしなければならないということはありません。しかし、値段はそれなりのものになってしまいます。 かといって、リフォームをしたからと言って高く売却わけではありません。ほとんどの場合、リフォーム代金を全額回収することはできません。 売主は損をすることになってしまうので、基本的にリフォームの必要はないといえます。 ただし、修繕(ハウスクリーニング)は必要です。物件の中に致命的な損傷がある場合は売却が困難になるため修繕が必要です。壊れた部分を正常な状態にしておくことで相場価格での売却が見込めます。 また、お金をかけなくても、売主自らが物件内を清掃・整理整頓するだけで成約率は大幅アップします！

④遠方にある不動産でも売却できるの？

不動産売却は物件の近くにある業者に依頼しなければならないと考える方もいますが、そのエリアに展開している業者であれば、今住んでいる最寄りの店舗で手続きをしても問題ありません。

⑤雨漏りや欠損がある不動産も売却できる？

相続した不動産の税負担が重く、売却したいという方に多い悩みですが、基本的にはそのままの状態で売り出すことは可能です。 ただ、これらの欠陥を隠して売り出すということはできないので、広告にはしっかり事故内容を表記していなければなりません。

⑤家に住みながら売りたいのですが…

不動産を売りながら、新居を探すという方は多いですが、売るために必要な費用を支払いながら、新居の購入費を工面するのは非常に難しいです。 そのため、引き渡しまでは今までの家に住みながら、代金を使って新居購入の手続きをすすめていくという方法をとる方は非常に多いです。